Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что ждет строительный рынок России в 2023 году: прогноз экспертов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
А что говорят и думают люди?
-Расклад такой . Реальный ! Возможна 2 волна мобилизации. Так что к концу 23 года цены упадут на 30% минимум а к началу 24 февраль март и все 50% будут . Нойте не нойте но будит только так . С демографией в России сейчас будит беда рожать особа больше одного не будут . Плюс ещё провал из девяностых . Сейчас ещё выйдет на рынок море ипотечных квартир там где призванные погибнут или станут инвалидами . Так что кризис падения цен будит очень суровый и на долго 5 лет минимум если не 10 . А ещё забыл сказать про то сколько от сюда людей уехало и ещё уедет . Бетон в России теперь надолго никому не нужен . Как я уже написал 5 лет минимум.
-Цены особенно на вторичку начиная с 2020 года по настоящее время выросли как минимум на 50-70% при практически нулевом росте доходов населения, поэтому в самое ближайшее время и прежде всего на вторичке цены на недвижимость упадут на 40-50% из за снижения спроса, поэтому у кого еще остались мозги, должны уже сейчас снизить цену на вторичное жилье на 10-15% и продать, потому что через какое то время может потерять не 10-15%, а все 40-50%.
-На сегодня вторичка 1 — ккв север СПб ушатанная под ремонт в объявлении цена 4.3 минус торг итого 3.6. Наивные продавцы те кто выставляются за 6 им удачи уже на 5.5 не покупают. Знакомая риэлтор прямо сказала аренда стоит ипотеки не берут как говорится хочешь продать делай скидку от 15% минимум. В общем «пузырь» цен который ещё был в феврале этого года сдувается и будет дальше сдувается.
-Я не заметил чтобы в новостройках цены падали в моём городе наоборот на старте даже уже высокие.А вот вторичка падает и всё равно стоит,друг с семьёй попали по полной, год назад дорого взяли в ипотеку квартиру в новостройке думали продав свою вторичку погасят максимальную часть но вторичка даже по самой заниженой цене не продаётся или просят скинуть ещё очень крупную сумму ( аппетиты растут ) что даже намного ниже той стоимости что была 3 года назад на такую квартиру…риелторы говорят что звонков не только по их ,а по квартирам вообще практически нет,а те что смотрят наглеют торгуясь так что продавец может не то что бы минимальную прибыль получить,а уйти в больше минус гораздо дешевле что сам покупал.И не понятно когда рынок оживёт…Ведь квартира как и продукты предметы первой необходимость всегда надо что то кушать и иметь свою крышу над головой,одно дело кто на этом обогащается и для них наверное не так критично как тем кто из за этого сейчас «загнан в угол » как семья моего друга влезли в долги и из за застоя рынка в полной Ж.. т.к для них это жизненно необходимо в плане покупки для проживания своей семьи… ни кто не знал год назад что так будет.
-Стоимость жилья завышена в разы. В крупных городах ни когда не занижалась стоимость не движимого имущества. На сегодняшний день в городах миллионниках стоимость завышена не менее в двух раз. Возьмите и про анализирует за последние 20 лет стоимость жилья, заработную оплату труда и инфляцию хотя бы по одному региону и сравнивая вы поймёте, что и как выгодно.
Стоит ли оформлять ипотеку и покупать квартиру в 2023 году
Если есть возможность, лучше взять ипотеку до конца 2022 года:
«Сейчас клиенты по-прежнему могут воспользоваться льготной ипотекой на старых условиях, а также околонулевыми программами от застройщиков. Кроме того, крупнейшие девелоперы установили на широкий пул квартир праздничный дисконт, причем условия акций подразумевают возможность приобретения квартир со скидками с использованием ипотеки. Если не получается совершить сделку в декабре, ее все равно не стоит откладывать. ЦБ может повысить ключевую ставку, что приведет к удорожанию жилищных кредитов».
Предложение сейчас беспрецедентно большое, то есть выбор у покупателей широкий.
«Также при снижении дохода можно взять ипотечные каникулы. Ориентироваться покупателям следует на ситуацию в отрасли, в которой они работают, и на личные финансы. Если вы молодая семья, в 2023 году можно взять семейную ипотеку. По-прежнему есть субсидии на ипотеку для сотрудников IT-отрасли».
Вусал Исмаилов считает, что в первом полугодии 2023 года стоит повременить с ипотекой.
«Все зависит от политического и экономического вектора страны. Сейчас время ликвидных инструментов, недвижимость таковым не является, поэтому решение о покупке квартиры нужно тщательно взвесить».
Планируя ипотеку в 2023 году, проанализируйте условия банков
«Может сложиться ситуация, когда выгоднее взять ипотеку на вторичку и гасить ее досрочно, чем взять субсидированную ипотеку от застройщика с завышенной стоимостью на квартиру, — говорит эксперт. — Лучше всего сравнить по итоговой переплате с учетом частично-досрочного погашения несколько вариантов: вторичку, первичку по субсидированной ипотеке от застройщика, первичку в рамках одной из госпрограмм».
Чем ниже первоначальный взнос, тем, как правило, выше процентная ставка — это тоже стоит учитывать.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Спрос. Цифры и причины колебаний
Потребительский спрос на недвижимость очень хорошо показывает сервис яндекс вордстат. Динамика марта по отношению к февралю положительная практически во всех городах за которыми я веду наблюдение (весь юг России).
Февраль же напротив, на всём юге показывал снижение активности после усиления активности в январе. Мартовский рост спроса небольшой, чаще он не выходит за значения январских показателей, к примеру:
|
Город |
Январь |
Февраль |
Март |
Максимальное значение за два последних года |
| Тысяч запросов за 30 дней | ||||
|
Анапа |
54,5 |
48,5 |
52,7 |
91 |
|
Краснодар |
144,6 |
122,7 |
142 |
189,4 |
|
Сочи |
76,8 |
61,2 |
69,3 |
117,3 |
|
Ялта |
18 |
15,8 |
17,9 |
31 |
|
Симферополь |
36,2 |
31,1 |
36,1 |
47,3 |
|
Москва |
744,7 |
682,8 |
789,7 |
1234,3 |
|
Питер |
179 |
159,2 |
191,4 |
351 |
|
Хабаровск |
43,3 |
39,6 |
44,1 |
48,2 |
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Будет ли очередной жилищный крах?
Текущий рост не является устойчивым, но Авария маловероятна
Основано в 1987, по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, цены на жилье росли в среднем на 4.1% в год.
В каком возрасте лучше покупать дом?
Эксперты считают 30-35 как идеальный возраст для покупки дома, возраст, когда человек накопил не менее 30-40 процентов для первоначального взноса и имеет возможность платить регулярные EMI. Каждый мечтает когда-нибудь обзавестись собственным домом. В то время как одни начинают копить на это, другие просто сразу входят в «круг покупки».
Что будет с ценами на жилье в 2022 году? Однако Zoopla прогнозирует, что цены начнут замедляться в течение 2022 г. и закончатся в среднем на уровне 3.5% в декабре 2022 г.. Его аналитики говорят, что экономические препятствия, в том числе рост стоимости жизни и рост ставок по ипотечным кредитам, начнут тормозить рост цен на жилье.
Вырастут ли цены на жилье в 2022 году? Агенты по недвижимости и ипотечные кредиторы по-прежнему говорят, что рост цен на жилье скоро прекратится, отмечая последовательное повышение процентных ставок Банком Англии, пытающимся подавить инфляцию. Управление по бюджетной ответственности заявило, что в прошлом году цены на жилье упадут в 2022 году — прогноз, который выглядит все более сомнительным..
В каком возрасте уже поздно покупать дом?
Нет возраста, который считается слишком старым, чтобы покупать дом. Тем не менее, есть разные соображения, которые следует учитывать при покупке дома рядом или на пенсии.
Почему нельзя покупать дом в 20 лет?
Почему покупка дома в 20 лет не имеет смысла
Если вы не сделаете первоначальный взнос в размере 20%, вы можете в конечном итоге заплатить за частную ипотечную страховку.. Это делает заимствование для дома более дорогим, поскольку вы, по сути, платите страховые взносы, чтобы защитить своего кредитора в случае потери права выкупа.
Какая возрастная группа покупает больше всего домов? Далее 23 процента покупателей в возрасте от 40 до 54 лет также впервые приобрели жилье. ○ При 25 процентах покупатели 30 — 39 продолжают оставаться крупнейшей группой покупателей со средним возрастом 34 года, за ней следуют покупатели в возрасте от 40 до 54 лет с 23 процентами со средним возрастом 47 лет.
Напоминаем, что так называемый «пин-понг» между ведомствами продолжается:
- Министерство обороны заявляет, что в целях сокращения очереди ежегодно направляет в Правительство и Министерство финансов РФ сведения о дополнительной потребности в бюджетных ассигнованиях. Однако, до настоящего момента данные предложения не были поддержаны Минфином;
- в свою очередь Минфин отвечает, что Минобороны самостоятельно осуществляет планирование соответствующих расходов бюджета и вправе осуществлять внутреннее перераспределение расходов в случае возникновения потребности в выплате жилищных субсидий;
- по информации Комитета Государственной Думы по обороне заинтересованные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, при рассмотрении федерального бюджета выражают свое согласие с предложенными Минфином объемами ассигнований, тогда как Комитет неоднократно указывал на необходимость дополнительного выделения средств на реализацию социальных гарантий военнослужащих и военных пенсионеров;
- Комитет Совета Федерации по обороне и безопасности признает, что бюджетные ассигнования на выплату субсидий для Минобороны и других силовых структур предусмотрены в объеме меньшем, чем заявленная потребность;
- Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом МО РФ распределяет жилье приобретенное или построенное Департаментом строительства МО РФ, который в свою очередь сообщает, что с 2014 года финансирование на данные нужды не выделяется.
Частичная мобилизация 2023: будет ли в России всеобщая мобилизация с 3 мая 2023 года? Свежие новости, обстановка на 02.05.2023. Зеленский предложил продлить военное положение и мобилизацию на 90 дней
Владимир Зеленский предлагает продлить истекающие 19 мая сроки военного положения и мобилизации на Украине еще на 90 дней, следует из законопроектов, внесенных им в Верховную раду.
Соответствующие законопроекты Зеленский внес в Раду в понедельник.
«Продлить срок действия военного положения на Украине с 5.30 (совпадает с мск) 20 мая 2023 года сроком на 90 суток», — говорится в дополнении к законопроекту на сайте украинского парламента.
Срок действия мобилизации предлагается продлить также на 90 суток.
На Украине с 24 февраля 2022 года введен режим военного положения, на следующий день Владимир Зеленский подписал указ о всеобщей мобилизации, военнообязанным мужчинам запрещено покидать страну. Повестка может быть вручена в любом месте кроме тех, где это запрещено законом. Вручение не обязательно должен осуществлять представитель территориального центра комплектования и социальной поддержки. Ее могут выдать и руководители учреждения, организации и предприятия, где работает призывник, руководители ЖЭК, представители домового комитета и другие должностные лица.
Что касается возобновления частичной мобилизации весной 2023 года, то на данный момент информация о мобилизации с 3 мая 2023 — отсутствует.
Тотальная мобилизация в апреле 2023: мобилизованные курганцы обратились к землякам. Каким военнослужащим повысят зарплату в 2023 году, новости сегодня 02.05.2023
В России военные являются государственными служащими, чьи расходы покрываются за счет бюджета. Однако, из-за высокого риска выполнения своих задач, они имеют особые гарантии и льготы. Также, в 2023 году зарплаты других государственных служащих, бюджетников, медиков и учителей будут повышены.
На основании статьи 2 Федерального закона от 27.05.1998 N76-ФЗ «О статусе военнослужащих», к этой категории относятся офицеры, мичманы и прапорщики, солдаты и матросы-контрактники, курсанты, старшины, сержанты и солдаты, занимающие различные должности. Кроме того, сотрудники ФСБ, ФСО, СВР, ФСИН, Росгвардии и органов внутренних дел также приравниваются к военнослужащим.
Военнослужащие получают денежное довольствие, которое рассчитывается по общим принципам. В связи с проведением частичной мобилизации в 2022 году, в ряды армии также попали граждане, ранее находившиеся в резерве. Они также получают льготы и привилегии, которые предоставляются военнослужащим, включая оплату труда.
Вторая волна частичной мобилизации: началась в апреле 2023 года или нет. Новости и данные на 2 мая 2023. В ДНР создана Призывная комиссия по мобилизации граждан РФ
Призывная комиссия ДНР по мобилизации граждан РФ создана в Республике. Соответствующий указ № 131 от 28 апреля 2023 года опубликован на официальном сайте врио Главы ДНР Денис Пушилина.
Согласно документу, председателем комиссии является Глава ДНР, заместителем — военный комиссар Республики, секретарем — сотрудник Военного комиссариата региона. Также в ее состав вошли представители Министерства внутренних дел по ДНР и Управления ФСБ по ДНР, начальник центра военно-врачебной экспертизы Военного комиссариата и первый заместитель прокурора Республики.
Указом также создаются призывные комиссии в городах и районах Республики в соответствии с административно-территориальным делением. Главы местных администраций самостоятельно утверждают составы этих комиссий.
Отмечается, что Призывная комиссия ДНР по мобилизации граждан РФ создана для осуществления призыва граждан для прохождения военной службы или направления их для работы на должностях гражданского персонала ВС РФ, других войск, воинских формирований, органов и специальных формирований в период мобилизации.
При этом функции комиссии разделены на мирный период и на период мобилизации – общей или частичной, в соответствии с решениями Президента РФ.
Напомним, что ранее в ДНР утвердили меры по призыву на военную службу в 2023 году. Весной пройдет без отправки в войска. Основная цель — организация учета граждан призывного возраста и запаса.
В соответствии с федеральным конституционным законом о принятии Республики в состав Российской Федерации призыв на военную службу в ДНР осуществляется с 2023 года.
Вчера во время Прямой линии врио Главы ДНР Денис Пушилин рассказал про особенности весеннего призыва в 2023 году.
У нас в Республике особые условия по объективным причинам. С учетом масштабности мобилизационной компании, конечно же, сейчас было неправильным прибегать еще и к призыву текущему — весеннему или осеннему, — отметил он, напомнив, что широкая мобилизационная компания в регионе в прошлом году привела к дефициту кадров в различных отраслях.
Глава Республики подчеркнул, что подписанный им недавно указ касается упорядочения всех учетных данных для местных военкоматов, так как это впоследствии может отразиться на трудоустройстве граждан.
Но пока весной точно никакого призыва для молодых людей, специалистов не предусмотрено, — заверил он, добавив, что с учетом нынешней обстановки не видит никаких предпосылок и для призыва осенью.
При объявлении частичной мобилизации в сентябре прошлого года руководство российского Министерства обороны достаточно четко определило категории граждан, подлежащих призыву. Очевидно, что необученные бойцы будут на фронте скорее обузой для других военнослужащих, и поэтому в первую очередь призываются граждане, имевшие опыт боевых действий или проходившие службу по контракту.
Мобилизации в первую и вторую очереди подлежат рядовые, сержанты и прапорщики запаса в возрасте до 45 лет. Для младших офицеров возрастная планка составляет 55 лет, а для майоров и полковников в запасе – 60 лет. Для добровольческих подразделений возрастной порог поднят до 65 лет.
При определении круга мобилизуемых граждан во внимание берется и военно-учетная специальность. В первую волну наиболее востребованными на фронте ВУС считались стрелки, артиллеристы и водители. Спустя год спецоперации список востребованных на фронте специальностей может меняться. Например, сейчас могут потребоваться операторы БПЛА. Представитель главного оборонно-мобилизационного управления ВС РФ контр-адмирал Цимлянский уточнял в сентябре прошлого года, что одним из основных факторов является наличие у граждан боевого опыта.
С представителем МО РФ солидарен и глава ЧВК «Вагнер» Евгений Пригожин. Он считает, что в последнюю очередь мобилизация должна затронуть тех, кто отслужил год срочной службы и за время нахождения в армии отстрелял три патрона. И уж точно не стоит призывать тех, кто никогда не держал в руках оружие и не соответствует самым элементарным требованиям по физической подготовке.
Мобилизация отцов с тремя детьми
Согласно списку категорий граждан, которым предоставляется отсрочка от призыва по мобилизации, отцам троих детей отсрочка не полагается. Возможность остаться дома предоставляется тем, у кого минимум четверо детей или трое детей, а жена беременна четвертым на сроке от 22 недель.
Однако в декабре было озвучено указание российского Генштаба о предоставлении отсрочки отцам троих детей. Публичных заявлений от Минобороны РФ на этот счет не поступало, и руководство на местах действовало по своему усмотрению.
В конце января этого года председатель комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов сообщил, что указание Генштаба продолжает действовать, и отсрочка отцам троих детей предоставляется. Однако никакие официальные поправки в федеральный закон о мобилизации не принимались и оборонное ведомство изменение в указания от 4 октября 2022 года не вносило.
Поэтому четкого ответа о возможности получения отсрочки отцов с тремя детьми пока нет. Указание Генштаба носит характер «для внутреннего пользования» и применяется на местах в соответствии с ситуацией.