Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если сосед захватил часть участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Действия собственника при захвате части земли соседом
Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:
- досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
- при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
- если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
- при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
Что такое незаконный захват земли
Чтобы детально разобраться в проблему, учтите, что захват любого участка территории с целью осуществления любой хозяйственной деятельности считается незаконным. Любой гражданин, который начинает применять в собственных интересах земельные ресурсы определенного участка, принадлежащего государству или иному лицу, является преступником.
Для того, чтобы обладать правами собственника или пользователя в отношении участка земли, гражданин должен получить разрешение от местных органов власти или представить договор купли-продажи надела земли. В случае отсутствия указанных правоустанавливающих документов пользователь земли должен отвечать по всей строгости закона, регулирующего земельные отношения в России.
Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику. Все средства, которые потратил нарушитель на ведение хозяйственной деятельности на участке, на возведение сооружений и объектов капитального строительства, не подлежат возмещению. Кроме этого, последует административный штраф за присвоение чужой собственности.
Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
Тут надо учитывать, сохраняете ли Вы владение своим земельным участком в целом, то есть исходить из квалифицирующего признака, по которому различаются условия применения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данной нормой предусмотрен негаторный иск или иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
26 Июн 2020 glavurist 329
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Как лишить родительских прав отца без его согласия в рб
- Какие Документы Нужны Для Оформления Права Собственности На Квартиру Мфц
- Рассчитать Налог С Продажи Недвижимости С 2020 Года Для Физических Лиц
- Какая Норма Жилья На Человека Для Постановки На Очередь
Правильное исковое заявление
Важно учитывать, что претензия соседу о захвате земли и переносе забора возможна только в том случае, если имеются правовые документы на собственный участок. После визита кадастрового инженера и установления поворотных точек шансы на быстрое урегулирование конфликта повышаются. Если со стороны соседа изначально не были предприняты действия с целью нанести ущерб, то здравомыслящий законопослушный гражданин вернет забор на прежнее место и на этом конфликт будет исчерпан.
В противном случае действия соседа подлежат наказанию в административном порядке и наложению штрафа в размере 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 5,0 тыс. руб. Если сосед забрал значительную часть территории, то начисляемый штраф пропорционален ее площади.
Восстановить свои права на земельную полоску поможет обращение в суд согласно Ст.61. Земельного кодекса РФ с просьбой признать границу между участками на основании координат характерных поворотных точек и тех границ, которые участок имел ранее.
Что можно считать захватом земли
Хорошо, когда соседи живут дружно. Но не всегда нескольким семьям удается сохранить мир. При этом возникают некоторые несогласия, споры. Иногда недобросовестные люди пытаются навредить своему соседу. Так встает вопрос, что делать, если сосед залез на участок и пытается присвоить его часть.
Чтобы ответить на вопрос, что делать, если сосед залез на мой участок, необходимо детально разобрать понятие «самозахват». Самозахватом в России называют незаконное присвоение части земли, принадлежащей другому лицу. При этом не имеет большого значения, кто занял чужую собственность: частное лицо или государство. Захватчиком называют физическое, юридическое лицо, которое самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего другому собственнику.
Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.
На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.
В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.
Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.
Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.
Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.
Заявление в администрацию
Если сосед добровольно отказывается освобождать самовольно занятую территорию, стоит обращаться в местную администрацию. Для этого составляется специальное заявление. Надо заметить, что единой унифицированной формы не существует.
Важно! Но есть информация, обязательная для отражения в нем:
- наименование органа, куда подается заявление;
- фамилия, имя, отчество руководителя местной администрации или ответственного за раздел земельных участков лица;
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- контактная информация о заявителе;
- название документа (заявление, жалоба, обращение о нарушении границ земельного участка/о захвате земельного участка);
- какие права были нарушены захватчиком;
- обстоятельства нарушения права собственности;
- требования, предъявляемые к нарушителю;
- чего вы желаете добиться от местной администрации;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- дата и подпись составления бумаги.
В документе обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты, которые доказывают нарушение права и способны регулировать подобные отношения.
От местной администрации необходимо просить помощи в разрешении вопроса. Она выделит специалиста, который проведет детальную проверку.
На основании действующего российского законодательства все обращения граждан рассматриваются в течение тридцати дней с момента их регистрации. На практике местная администрация принимает решение уже через 2 недели.
Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде
Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями. Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий. Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией.
Стороны в судебных разбирательствах:
- Истцы — собственники участка, при межевании которого выявлена проблема с наложением соседних кадастровых границ. Вместо истцов участвовать в суде могут их представители, например, земельный юрист/адвокат;
- Ответчики. Их может быть несколько: 1) Собственники соседних участков, с которыми у нас есть спор. У ответчиков тоже может быть представитель. 2) Представители администрации местного муниципального образования. Они тоже будут участвовать, потому что по суду мы также будем устанавливать границы своего участка (об этом ниже);
- Третья сторона: 1) Представители местного отделения Росреестра и Кадастровой палаты. 2) Председатель товарищества, если участки находятся в товариществе.
Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях. Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше.
Чтобы победить в судебном разбирательстве, нужно оспорить межевание соседнего «спорного» участка и получить положительное решение на установление границ нашего участка.
Что можно считать захватом земли?
Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.
В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.
Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.
Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.
Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:
- самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
- несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
- использование чужой территории для складирования материалов;
- нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.
Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.
Что такое межевой план и проект?
Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план — это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.
Проект межевания земельных участков — это нечто другое. Этим документом определяются все указанные выше данные о земле. Подготавливает и подписывает его кадастровый инженер, который и будет проводить все замеры. Требования к проекту установлены действующими федеральными законами.
Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.
Исправление ошибок межевания
Факт некачественно оказанной услуги иногда выявляется уже после того, как уточнение границ произведено и сведения переданы в кадастр. Что делать в такой ситуации? Требовать исправления ошибки, причем сделать это можно как у того КИ, который занимался межеванием и совершил ошибку, так и у другого специалиста. Процедура выполняется в несколько этапов.
- Проработка ситуации. КИ определяет, как появилась ошибка и кто ее допустил.
- Заказывается кадастровый план территории.
- Полевые работы на местности, включающие снятие повторных замеров.
- Формирование нового межевого плана и экспертного заключения КИ.
- Регистрация изменений в реестре.
А если согласительный порядок оказывается невозможным? На выручку придет суд, но обращаться в этот орган следует лишь после консультации с юристом. Более того, самостоятельно вести подобный процесс сложно, поэтому участие юриста по земельным вопросам строго необходимо.
Почти все разбирательства по исправлению межевания заканчиваются судом. Ведь вследствие устранения ошибок, связанных с нарушениями в работе КИ, площадь участков уменьшается, что вызывает негативную реакцию у многих правообладателей наделов.
Через суд устраняются кадастровые и технические ошибки. Для инициации процесса потребуется:
- составить исковое заявление, в котором подробно излагаются обстоятельства дела, и указывается факт нарушения (со ссылками на законодательство);
- приложить доказательства по делу – правоустанавливающие документы на участок, сведения из госреестра, результаты замеров кадастрового инженера;
- ходатайства, если таковые необходимы (например, о землеустроительной экспертизе).
После принятия иска судом назначаются слушания. В обыденных ситуациях суд обходится без землеустроительной экспертизы, попросту сравнивая площади обоих участков до и после межевания. В сложных случаях судом назначается землеустроительная экспертиза, невзирая на отсутствие ходатайства о ее проведении.
Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка
- фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
- реквизиты, которые будут удостоверять личность;
- согласования расположения границ;
- схемы всех точек, которые указывают на границы;
- претензии участников (если имеются);
- печать и подпись инженера составляющего акт;
- подписи всех участвующих лиц.
- Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
- Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
- Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
Что можно считать захватом земли
Хорошо, когда соседи живут дружно. Но не всегда нескольким семьям удается сохранить мир. При этом возникают некоторые несогласия, споры. Иногда недобросовестные люди пытаются навредить своему соседу. Так встает вопрос, что делать, если сосед залез на участок и пытается присвоить его часть.
Чтобы ответить на вопрос, что делать, если сосед залез на мой участок, необходимо детально разобрать понятие «самозахват». Самозахватом в России называют незаконное присвоение части земли, принадлежащей другому лицу. При этом не имеет большого значения, кто занял чужую собственность: частное лицо или государство. Захватчиком называют физическое, юридическое лицо, которое самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего другому собственнику.
Внимание! Любой самозахват стоит доказывать в суде. Самостоятельное решение вопроса не допускается.
Право собственности гарантирует обособленность пользования имуществом. То есть воспользоваться землей невозможно не хозяину. Если участок не принадлежит ни одному из соседей, значит, обладатель данной земли – это государство. Право защищает владельца от посягательств третьих лиц на его имущество.
Ответственность за самовольное занятие земельного надела
Самозахват земельного участка предусматривает административную ответственность. За самовольное занятие земель возможны и другие наказания. Суд может рассматривать еще вариант уголовной ответственности.
Обычно применяются административные наказания для лиц, которые захватили чужую территорию. Для них полагается штраф, сумма будет зависеть от нескольких фактов. Учитывается факт оформления земли, есть ли кадастровый паспорт. Важна также стоимость. Для простых граждан штраф будет на сумму не меньше 5000 рублей. Если нарушает установленные правила лицо, находящееся при исполнении должностных обязательств, то сумма штрафа будет больше 20000. Если виновной признается фирма, размер обязательной выплаты составит не меньше 100000 рублей.
Если нет кадастрового сертификата, то сумма штрафа увеличивается вдвое.
Важным моментом будет то, что лицу дается возможность исправить свои нарушения. Есть время вернуть границы, снести здания. Когда указание не исполняется, в ход идут финансовые меры воздействия.
Уголовная ответственность может быть, только если произошло одновременно другое преступление, а виновник один и тот же. Если установлен факт параллельного мошенничества, то вероятно даже лишение свободы гражданина до 2 лет. Умышленные незаконные махинации во время сделок могут привести тоже к уголовной ответственности. В судебной практике встречаются случаи, когда предоставляются поддельные данные об итоговой площади после прирезки.
Заявление в Земельный комитет
Зачастую земельные споры связаны с отказом нарушителя убирать продукты жизнедеятельности с чужой территории. Можно привести один такой пример. Граждане Иванов И. И. и Смирнов А. А. — соседи по даче. Они имеют смежный земельный участок, не разделенный забором. Здесь они ведут хозяйственную деятельность. Весной гражданин Иванов решил расширить свой земельный участок путем посадки овощей на территории Смирнова А. А. Он установил заграждения.
Смирнов выказал свое недовольство и потребовал очистить площадь, но Иванов отказался это делать. В результате Смирнов обратился в земельный комитет с заявлением о захвате земли. В этом случае применяется статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации. Это положение гласит, что собственник вправе самостоятельно очистить захваченную территорию.
Обратите внимание на важный момент! Если нарушитель использовал чужой земельный участок для получения прибыли, собственник вправе взыскать с него сумму компенсации. Подобные действия служат поводом для подачи искового заявления в суд.
Учтите! Самовольное занятие земельного участка – это административное правонарушение. За него предусмотрено наказание в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
Наказание – это чаще всего штраф. Его размер определяется в процентном соотношении к кадастровой стоимости земельного участка.
Если кадастровая цена не установлена, то суд избирает наказание в виде штрафа в размере:
- до 10 000 рублей для граждан;
- 50 000 рублей для должностных лиц.
Если захватчик занял территорию, у которой нет собственника, проблем с оформлением участка не возникнет.
Для легализации права стоит обратиться в местный земельный комитет и подать пакет документов:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- заявление установленного образца;
- межевое дело;
- документы, устанавливающие право на смежный земельный участок.
К административной ответственности привлекаются те лица, которые совершили следующие действия:
- завладение земельным участком или его частью без разрешения на это хозяина;
- эксплуатация земельного участка, не имея на него правоустанавливающей документации;
- эксплуатация земельного участка без разрешения местных органов власти (если частного хозяина не установлено).
Под самозахватом земельного участка понимается не только самовольное его использование, но и нарушение требований, установленных СНиП.