Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как доказать, что квартира не совместно нажитое имущество?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения – инструмент защиты вещных прав собственника. В статье рассказываем, куда обращаться с таким иском и для каких ситуаций он подходит.
Судебный спор о разделе совместно нажитого имущества
Как доказать совместно нажитое имущество в браке или наоборот, что оно не относится к совместному, а значит, не должно делиться? Это возможно сделать исключительно через суд. Порядок действий в этом случае следующий:
1 Подготовка документов
Понадобится убедить суд в том, что недвижимость действительно подпадает под исключения, указанные в законе (получена по наследству или в дар, куплена до брака и т.д.), для чего понадобится подтверждающие документы. Это может быть акт о вступлении в наследство, договор купли-продажи или дарения, копия брачного договора и т.д. Документы должны быть либо оригиналами, либо копиями, заверенными нотариально. В противном случае они не могут быть признаны доказательством в суде.
2 Составление и подача судебного иска
Супруг, который не желает делить принадлежащую ему квартиру, готовит исковое заявление, где помимо сложившихся обстоятельств (когда был заключен брак, когда он расторгнут или будет расторгнут, что входит в общее имущество), нужно указать, почему недвижимость не должна быть признана совместно нажитой. Также даются ссылки на подготовленные ранее документы. Далее иск вместе с пакетом документов подается на рассмотрение в районный суд по месту нахождения спорного жилья.
3 Рассмотрение дела в суде и вынесение решения
На основании и поданных документов суд выносит решение, включать ли спорную недвижимость в список имущества, подлежащего разделу. В случае, если доказательства будут убедительными, квартира останется в собственности того из супругов, кто по закону имеет на нее право. Решение суда первой инстанции можно оспорить в апелляционном порядке, подав жалобу на вердикт в вышестоящий суд.
Как написать расписку о непретендовании на имущество
Ошибки в документе либо не соблюдения прописанных пунктов влечёт за собой признание договора недействительным. Закон о гос регистрации прав на недвижимость отмечает пункт, по которому соглашение, составленное по правилам и с точными реквизитами, будет основанием для перерегистрации прав на указанное в документе лицо. В случае заключённой договорённости и при разделе недвижимого имущества проводятся выплаты денежной компенсации в сторону лица, которое передаёт свою долю другому лицу.
При разделе имущества супругов делается акцент на собственность первого второго и третьего порядка.
Абсолютно ничто ярко не замечается с сиесты, как релакс собственно на дорогостоящей и комфортабельной яхте в морских водах. Выбрать судно всякого категории к требуемый время мгновения можно доступно содейственно нашу фирму отдых на Яхте в италии, которая дает пользователям большой выбор тендеров именно для семейного, личного отдыха или же шумной группой. Определить чартер катер можно, собственно на экскурсии , плюс также для банкета любого прецедента, фирма проводим совершенный набор необходимых деяния, с которые включает: проведение бумаг, инженерный проверка плюс специализация яхты, помощь в предпочтении боера, намечание маршрута и штат профессиональной капитана. Договор аренды подобен договору безвозмездного пользования имуществом: предмет передачи – имущество, которое во время пользования сохраняет свои свойства, вес и другие количественные характеристики.
Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение
Помимо указанной выписки из ЕГРН потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:
- Договор ренты, купли-продажи или дарения;
- Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
- Сертификат о приватизации или наследстве;
- Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.
Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2023 году можно в МФЦ, Росреестре, местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.
Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:
- Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
- План расположения помещений с указанием площади;
- Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.
Собираем доказательства
В ходе судебного разбирательства по делу о признании права собственности истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Доказательствами могут быть, например:
- документы о приеме имущества на баланс, инвентарные карточки, справки о балансовой принадлежности, отчет по основным средствам, оборотная ведомость и другие бухгалтерские документы (решение Арбитражного суда Омской области от 31.07.2017 по делу № А46-6841/2017);
- документы, подтверждающие внесение обязательных платежей (платежные поручения, оплаченные счета, счета-фактуры, акты сверки и т.п.);
- соглашения о найме охранного предприятия и акты оказанных услуг;
- договоры со специализированными организациями на ремонт и техобслуживание имущества, акты выполненных работ;
- договоры с поставщиками электроэнергии и коммунальных ресурсов;
- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием принадлежности истцу внешних границ объекта;
- договоры о передаче спорного имущества третьим лицам в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.;
- судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества);
- судебный акт об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным;
- показания свидетелей и др.
Основания, доказывающие, что имущество не совместно нажитое
Согласно законодательству (Семейному кодексу РФ), любое имущество, которое было приобретено в период брака, считается совместно нажитым и в равной степени принадлежит как мужу, так и жене. При этом не имеет принципиального значения, на чьи деньги оно было приобретено, кто вложился больше, кто работал в тот период, а кто нет и т. д. Также не имеют значения и другие факторы: с кем остаются дети, у кого лучше материальное положение и прочие. Тем не менее, существуют ситуации, когда имущество не будет признано совместным. Как доказать, что имущество нажито не совместно? Для этого оно должно удовлетворять одному из следующих условий:
- квартира была приобретена до брака – вполне очевидная правовая норма: все материальные ценности, которые принадлежали человеку до вступления в брак, остаются его собственностью и далее. Соответственно, на квартиру, купленную раньше свадьбы, второй супруг претендовать не может;
- имущество получено по наследству – недвижимость, как и другие материальные ценности, если они получены по наследству, переходят исключительно в собственность наследника. При этом не имеет значения, находится он в браке или нет – имущество не будет считаться совместным с точки зрения закона;
- недвижимость была получена в дар – на материальные ценности, которые были подарены, распространяются те же правила, что и на полученные по наследству. Следовательно, если квартиру один из супругов получил в подарок, на не будет считаться нажитой в браке, а значит, не будет делиться в процессе развода;
- брак не был официально оформлен – речь идет о том, что называется в народе «гражданским браком». С юридической же точки зрения это никакой не брак, а сожительство, потому никаких последствий оно за собой не тянет. Существуют идеи приравнять сожительство к официально заключенному браку с целью защиты материальных интересов граждан (ведь нередко крупные покупки, такие как недвижимость, совершаются и в гражданском браке), но на данный момент они не реализованы, а значит, пока сожительство не влечет за собой возможность претендовать на недвижимость и другое имущество;
- условия брачного контракта позволяют не делить недвижимость – хотя брачные договора в нашей стране все еще редкость, они регулярно заключаются, и в них может быть прописано ограничение на передел квартиры при разводе. Если такой пункт в контракте есть, и сам документ был оформлен по всем правилам, это позволит не признавать недвижимость нажитой совместно.
Во всех других случаях признать квартиру не нажитой в браке будет невозможно – суд встанет на сторону второго супруга и включит имущество в список на раздел.
Судебный спор о разделе совместно нажитого имущества
Как доказать совместно нажитое имущество в браке или наоборот, что оно не относится к совместному, а значит, не должно делиться? Это возможно сделать исключительно через суд. Порядок действий в этом случае следующий:
1 Подготовка документов
Понадобится убедить суд в том, что недвижимость действительно подпадает под исключения, указанные в законе (получена по наследству или в дар, куплена до брака и т.д.), для чего понадобится подтверждающие документы. Это может быть акт о вступлении в наследство, договор купли-продажи или дарения, копия брачного договора и т.д. Документы должны быть либо оригиналами, либо копиями, заверенными нотариально. В противном случае они не могут быть признаны доказательством в суде.
2 Составление и подача судебного иска
Супруг, который не желает делить принадлежащую ему квартиру, готовит исковое заявление, где помимо сложившихся обстоятельств (когда был заключен брак, когда он расторгнут или будет расторгнут, что входит в общее имущество), нужно указать, почему недвижимость не должна быть признана совместно нажитой. Также даются ссылки на подготовленные ранее документы. Далее иск вместе с пакетом документов подается на рассмотрение в районный суд по месту нахождения спорного жилья.
3 Рассмотрение дела в суде и вынесение решения
На основании и поданных документов суд выносит решение, включать ли спорную недвижимость в список имущества, подлежащего разделу. В случае, если доказательства будут убедительными, квартира останется в собственности того из супругов, кто по закону имеет на нее право. Решение суда первой инстанции можно оспорить в апелляционном порядке, подав жалобу на вердикт в вышестоящий суд.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Как написать расписку о непретендовании на имущество /
- В день написания расписки Ответчик находился в другом городе и есть письменные доказательства, которые не может оспорить Истец.
- Ответчик направил во все организации запросы с просьбой предоставить суду сведения о доходах Истца и формальных оснований в отказе этих ходатайств у суда нет.
- Ответчик представил в суд письменные доказательства, что у Истца имеются задолженность, в т.ч. по кредитам, коммунальным платежам и т.д. Т.Е. кредиты он не платит (проценты увеличиваются), а в долг дает (без процентов), что для суда будет выглядеть странным и нелогичным.
- Ответчик представил результаты психофизиологического исследования (да, проведенного не в рамках дела, но в государственном учреждении, в котором проводятся все подобные исследования, для всех ведомств, в том числе силовых и правоохранительных). Результаты исследования однозначно указывают, что денежные средства Истцом ему не передавались.
- Истец сам отказывается от проведения психофизиологического исследования, что может говорить суду, что Истец что-то недоговаривает.
- Истец не может вразумительно ответить на вопросы представителя Ответчика о том, откуда у него денежные средства для передачи их в заем.
Расписка о непретендовании на имущество
А когда адвокат Истца, который сидит напротив Вас, вчера готовил меня, как отвечать на Ваши вопросы, собственноручно записала мне правильные ответы на листе бумаги.” — И протянул этот лист бумаги судье. Лицо Адвоката Истца (молодой девушки) стало багрово-красным, однако, суд вообще никак на это не отреагировал, и в том же заседании вынес решение, взыскав все деньги по расписке.
Номера банковских счетов с вкладами, накопительных карт. Как написать расписку о непретендовании на имущество.
Многие люди, одалживая некоторые суммы, даже не задумываются о том, что могут не получить их обратно. В результате им приходится долгое время выискивать должника и уговаривать возвратить одолженные деньги. В таких случаях может пригодиться умение писать расписки.
Расписка о том что не претендую на жилплощадь образец
Граждане и , брак которых зарегистрирован ЗАГС г. « » г., решили произвести раздел совместного имущества согласно ст.38 СК РФ на следующих условиях:
- Нажитым совместно имуществом во время нахождения в браке являются:
Недвижимость:2-комнатная квартира, расположена по адресу: . Свидетельство Росреестра о регистрации за № от г.Дачный участок, площадью га по адресу: .
При составлении записки надо тщательно описать все детали товара. При этом избегайте малейших неточностей и ошибок.
Даже небольшая помарка в случае «разборок» в судебной инстанции может сыграть свою отрицательную роль в деле определения виновных и ответственных лиц.
Образец сохранной расписки Если вам понадобилось составить сохранную расписку, а вы ее раньше никогда не писали, изучите вышеприведенную информацию и ознакомьтесь с образцом документа – с его помощью вы без особого труда сформируете то, что вам нужно.
- В начале расписки укажите наименование (полное или сокращенное – без разницы) и адрес организации, принимающей товарно-материальные ценности, при желании внесите сюда и более подробные реквизиты (ИНН, ОГРН и т.д.).
- Затем посередине напишите «Сохранная записка», ниже отметьте место (населенный пункт) и дату ее составления.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк сохранной расписки .docСкачать образец сохранной расписки .
doc Что можно передавать под расписку Под гарантии сохранной расписки можно передавать любое имущество, том числе технику, оборудования, товарно-материальные запасы и даже какую-либо документацию.
При этом участвовать в передаче могут как физические лица, так и юридические. На какой срок можно передавать Передача всегда ограничена по срокам — до заключения договора купли-продажи или последующего возврата товарно-материальных ценностей собственнику.
Максимальный период временного перехода имущества от одного лица другому законодательно не установлен, то есть стороны могут определять его произвольно.
Единственное, что при этом стоит учитывать: скоропортящиеся товары надолго отдавать в чужие руки не следует.
Письменная форма сделки предполагает составление документа, в котором излагаются все условия, по которым пришли к соглашению стороны. Подписи лиц, совершивших сделку, удостоверяют их согласие.
При этом ГК РФ предусматривает также возможность заключения договора путем обмена документами через электронную, почтовую или иную связь, которая позволяет установить, от кого поступил документ. Кроме того, совершение лицом, которое получило письменное предложение вступить в договор, действий, свидетельствующих о принятии им условий этого договора, приравнивается к заключению договора.
Таким образом, если соглашение между супругами заключено о разделе имущества, стоимость которого превышает 10 МРОТ (т.е. 1000 рублей), то соглашение должно быть составлено в письменной форме.
После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи. Важно Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды.
- Документы на объект недвижимости
- Документы кадастра недвижимости
- Документы о правах на недвижимость
- Документы для оформления права на недвижимость:
- Разъяснение других сложных моментов
Документы на объект недвижимости включают в себя:
- Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
- Документы на право собственности недвижимым имуществом
Документы кадастра недвижимости Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется! Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:
- Технический план — для строения
- Межевой план для — земельного участка
Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя.
Как написать расписку, что я не претендую на наследство от наследства?
В качестве документального подтверждения отказа от совместно нажитого имущества выступают следующие бумаги:
- брачный договор;
- договор дарения;
- совместное соглашение;
- расписка.
Брачный договор в России составляется редко, большим спросом пользуется данный документ в зарубежных странах. В документе четко указывается лицо (жена, муж), на чье имя будет переписано полное владение имущественным объектом. Если в собственность передается несколько объектов, то требуется указать их перечень. Особенностью составления нестоящего документа об отказе от совместно нажитого имущества является факт перехода прав собственности только к одному из супругов, т. е. о выделении доли второму супругу не может быть и речи. В случае распада брачных уз, все права собственности переходят в соответствии с условиями договора, законный режим раздела совместно нажитого имущества здесь применен не может быть.
Договор дарения. Его составление одним из супругов будет означать его отказ от совместно нажитого имущества, а также переход прав собственности к другому супругу. Владельцем какого-либо имущества гражданин, составивший дарственную, может назначить не только бывшую вторую половинку, но и ребенка (детей в равных долях).
В некоторых случаях, при отказе от совместно нажитого достояния оформляется расписка. Составление данного документа не требует обязательного нотариального удостоверения. И по сравнению с соглашением, расписка имеет меньшую юридическую значимость.
В законе о семейных отношениях, есть положения о том, что отказаться от притязаний на объекты собственности возможно только двумя способами:
- составив письменный акт и заверив его в нотариальной конторе;
- обратиться в судебную инстанцию.
Не существует единого образца расписки об отказе от совместно нажитого имущества. Подобный документ составляется от руки. Стоит учитывать, что в любой расписке должна содержаться информация о паспортных данных, о наименовании документа, дата составления, период действия, суть составления.
- форумы
- опросы
- правила
- чаво
- карта
- реклама
- Your profile
- Feed aggregator
- Your votes
- Calendar
- Top content
- Top comments
Чем закончилась Великая Октябрьская Социалистическая Революция? Победой рабочих и крестьян 36% Разрухой, голодом и массовыми убийствами 64% Total votes: 386
- Older polls
Виды незаконного владения имуществом
Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.
- Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
- Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
- Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.
Кроме того, незаконным владением признают:
- Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
- Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
- Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.
Отказ от совместного имущества
Негаторный иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится нарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права отпадает и основание негаторной защиты.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Это мнение Верховного суда. В случае сноса объекта недвижимости право собственности на него, а вместе с ним и обязанность по уплате налога на имущество прекращается по факту уничтожения объекта. При этом важно подтвердить прекращение существования здания правильным документом.
Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными).
Фирма утверждала, что здание находилось в аварийном состоянии и подлежало сносу, о чем имеется отчет эксперта. Впоследствии, через несколько месяцев, оно и было снесено.
Настоящий список документов предоставляется при принятии наследства через нотариуса в течение установленного срока для принятия наследства. Если наследство принято фактически и необходимо получить свидетельство о праве на наследство, то нотариусу подается заявление о выдаче свидетельства на наследство и документы, подтверждающие факт принятия наследства.
Если причина, по которой продавец отказывается, не кажется вам правдивой и он ведет себя странно и в другом, например постоянно переносит показ квартиры, от такой сделки лучше отказаться.
Потребовать от незаконного владельца вернуть имущество прежний собственник может лишь в том случае, если укажет на признаки, по которым его можно опознать.
Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить.
Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом.
Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.
Таким образом, для правильного разрешения спора надо было установить момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, поясняет высшая инстанция.
Документы-основания объясняют, каким образом недвижимость оказалась у нынешнего владельца (читай: продавца) — это могут быть приватизация, наследство, покупка, дарение и ряд других вариантов. Соответственно, документами-основаниями станут договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарственная (от предыдущего собственника — нынешнему).
Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
Брачный контракт – это лучший вариант, который позволит купить в браке жилье и не делить его при разводе: плюсы и минусы
Брачный контракт – это самый надежный способ защититься свое имущество при разводе. Да, не каждый на него согласится, но он того стоит. Поэтому на территории Российской Федерации в последнее время многие семейные пары заблаговременно заботятся о себе и своем имуществе.
- Если вы не хотите, чтобы ваше жилье при разводе делилось согласно законодательству России о разделе имущества, вам необходимо подписать соглашение до вступления в брак.
- Хотя допускается возможность заключить этот контракт даже во время официального брака. Чаще подобное практикуется, когда молодые люди проживают отдельно без развода (данный момент также стоит рассмотрения).
Что еще не могут арестовывать
Даже собственное имущество должника не всегда попадает в ту категорию, которая подлежит изъятию. Нельзя забирать у человека:
- деньги и продукты питания (речь идет о сумме, которая по размеру не меньше установленной величины прожиточного минимума для ответчика и тех людей, которые находятся у него на попечении);
- вещи личного пользования (есть исключения);
- одежду;
- вещи, которые необходимы человеку в связи с его состоянием здоровья;
- имущество, которое необходимо должнику непосредственно для квалифицированной деятельности (есть исключения);
- различные награды, кубки, дипломы, призы;
- топливо для приготовления пищи и обогрева жилища, из расчета на один отопительный сезон.